{"id":2150,"date":"2021-08-02T10:35:22","date_gmt":"2021-08-02T08:35:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/?p=2150"},"modified":"2021-09-30T13:59:19","modified_gmt":"2021-09-30T11:59:19","slug":"guia-para-vender-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/en\/guia-para-vender-casas\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para vender casas"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando uno se plantea <strong>c\u00f3mo vender una casa<\/strong> es porque ya tiene claro que es la decisi\u00f3n adecuada. Esta gu\u00eda para vender casas te ayudar\u00e1 si ya has tomado la decisi\u00f3n de poner en venta tu vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La venta de casas depende de muchas cuestiones. Con estos consejos queremos ayudarte a lograr un mejor precio para vender tu casa o piso. Y que la <strong>venta de casas<\/strong> sea m\u00e1s r\u00e1pida y f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n<p>Una buena idea es contar con la ayuda de una <strong>agencia de venta de propiedades<\/strong>. El asesoramiento y volumen de potenciales compradores al que puedes llegar es mucho mayor que emprender la aventura en solitario. No obstante estos consejos te vendr\u00e1n muy bien tanto decidas vender piso por tu cuenta como con ayuda de profesionales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si te preguntas c\u00f3mo vender tu casa, aplica estos consejos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para vender tu casa<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ten listo todo el papeleo<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es una de las cuestiones m\u00e1s importantes para una <strong>venta r\u00e1pida<\/strong> y una de las que m\u00e1s se pasan por alto en la venta de pisos y casas. Ser\u00eda una pena conseguir un comprador a un buen precio y perderlo por no haber permanecido atento a ello.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Empieza cuanto antes a recopilar y guardar en una carpeta toda la documentaci\u00f3n que necesitar\u00e1s. En <strong>Reding Real Estate<\/strong> asesoramos personalmente a nuestros clientes sobre estas cuestiones. Pero en resumen necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>DNI en vigor del propietario o de todos los propietarios si son m\u00e1s de uno<\/li><li>T\u00edtulo de propiedad, escritura de compraventa.<\/li><li>El \u00faltimo recibo anual del IBI para demostrar que ha sido pagado.<\/li><li>En el caso de la venta de pisos, certificado de la Comunidad de propietarios de estar al corriente de los pagos y los estatutos de la comunidad. Puedes solicitarlos al administrador de fincas.<\/li><li>Titularidad y estado de cargas de la vivienda.<\/li><li>Si la vivienda est\u00e1 hipotecada, certificado de la deuda pendiente de la hipoteca. Valora que se puede subrogar si os interesa a ti y al comprador.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/que-es-el-certificado-energetico-y-como-conseguirlo\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a> en vigor. No solo es obligatorio para completar la venta, tambi\u00e9n para anunciar la venta.<\/li><li>C\u00e9dula de habitabilidad en vigor.<\/li><li>ITE, Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios, si la vivienda tiene m\u00e1s de 40 a\u00f1os.\u00a0<\/li><li>\u00daltimos recibos pagados de los suministros de la vivienda: agua, electricidad, gas&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Observa tu casa con ojos de comprador y toma decisiones que mejoren su aspecto<\/h3>\n\n\n\n<p>Para una venta de casas r\u00e1pida te animamos a mirar tu casa como si fueras el comprador. Quiz\u00e1 te resulte dif\u00edcil porque la conoces muy bien. Pero merece la pena intentarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 crees que va a pensar al verla?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 se va a fijar?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfA d\u00f3nde se ir\u00e1 su vista sin remedio?<\/p>\n\n\n\n<p>Si hay cualquier peque\u00f1o desperfecto, no tengas dudas. El comprador lo va a ver. Y le va a costar mirar m\u00e1s all\u00e1 sin valorarlo negativamente. Desorden, bolsas de basura o papeles apilados, una mancha de humedad, cables sueltos, telara\u00f1as, un interruptor rajado o un enchufe suelto, un ara\u00f1azo en la puerta de entrada&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Como ves, son cuestiones menores. F\u00e1ciles de arreglar. Pero las <strong>sensaciones <\/strong>tan diferentes que lograr\u00e1s en el potencial comprador pueden ser claves para cerrar o no la venta. E incluso para su percepci\u00f3n sobre el precio del piso.<\/p>\n\n\n\n<p>Una buena <strong>limpieza<\/strong>, retocar con un reparador las puertas o superficies de madera, poner una bombilla en lugar de dejar cables sueltos, retirar plantas secas. Son <strong>acciones que cuestan poco si te planteas c\u00f3mo vender una casa, pero valen mucho<\/strong>. Apenas tendr\u00e1s que invertir un pu\u00f1ado de euros y unas horas. Merecer\u00e1 la pena.<\/p>\n\n\n\n<p>Peque\u00f1os fallos visibles pueden hacer que se plantee si hay otros problemas m\u00e1s graves ocultos. Por eso mejorar las sensaciones que provoca tu casa en el posible comprador desde el inicio es tan importante.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los puntos calientes en los que fijar\u00e1 su atenci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Timbre de entrada<\/strong>. Debe estar limpio y en buen estado.<\/li><li><strong>Felpudo<\/strong>. Cuesta muy poco cambiarlo y es un buen modo de evitar empezar la visita causando una mala sensaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Puerta de entrada<\/strong> limpia y sin marcas.&nbsp;<\/li><li><strong>Enchufes e interruptores<\/strong>.<\/li><li><strong>Sensaci\u00f3n de amplitud<\/strong>. Si hay muebles que est\u00e9n bien distribuidos y todo ordenado ganar\u00e1s puntos.<\/li><li><strong>Luminosidad o falta de ella<\/strong>. Por eso es mejor ense\u00f1ar la casa por el d\u00eda, tenerla pintada de colores claros y usar bombillas led ultra potentes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haz que tu casa se vea m\u00e1s bella y preparada para ser habitada<\/h3>\n\n\n\n<p>Quiz\u00e1 tu casa o piso ya sea bonita. O puede que pienses que ahora mismo no lo es. Sea como sea, es importante que en las fotograf\u00edas se vea atractiva pues son determinantes para que los compradores decidan o no ver una casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, lo habitual es que los compradores vean muchas casas en una misma jornada. Al final algunas les pasar\u00e1n desapercibidas, no las recordar\u00e1n, mezclar\u00e1n caracter\u00edsticas de unas y otras. <strong>Destacar sin estridencias<\/strong> ayudar\u00e1 a que recuerden tu vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valora aplicar los principios del Home Staging para tu hogar.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Despersonaliza tu casa<\/strong> no dejando a la vista fotograf\u00edas familiares, adornos, objetos de uso personal y ropa.&nbsp;<\/li><li><strong>Ordena y despeja<\/strong> para lograr una mayor sensaci\u00f3n de amplitud y que el comprador se imagine viviendo en ese espacio.<\/li><li><strong>Limpia<\/strong>.<\/li><li><strong>Repara y pinta<\/strong>. No lo veas como un gasto sino como una inversi\u00f3n que te reportar\u00e1 una venta m\u00e1s r\u00e1pida y mayor beneficio.<\/li><li><strong>Organiza el espacio<\/strong> para que sea m\u00e1s f\u00e1cil tener una idea de c\u00f3mo aprovecharlo. Esto es especialmente interesante para salvar los obst\u00e1culos que se pudiera plantear el comprador. Por ejemplo, si es una vivienda peque\u00f1a, demuestra que es funcional y tiene espacio de almacenamiento.&nbsp;<\/li><li>Si el <strong>mobiliario<\/strong> est\u00e1 muy deteriorado, est\u00e1 pasado de moda o es de poco valor, sopesa si es mejor opci\u00f3n deshacerte de \u00e9l y vender la casa sin esos muebles.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Buenas fotograf\u00edas con claves para lograr la venta de propiedades<\/h3>\n\n\n\n<p>Si te planteas c\u00f3mo vender tu casa no menosprecies el valor de las fotograf\u00edas. Ten en cuenta que junto con la situaci\u00f3n y el precio ser\u00e1n las claves para que una persona decida si visita o no la vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para la venta de pisos haz <strong>fotograf\u00edas luminosas<\/strong>, por el d\u00eda, mejor sin flash. Siempre con la <strong>vivienda limpia y ordenada<\/strong>, sin objetos personales a la vista.\u00a0Aqu\u00ed te contamos <a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/como-publicar-un-anuncio-en-idealista\">c\u00f3mo poner un anuncio en Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El olor y otras sensaciones son claves para vender casas<\/h3>\n\n\n\n<p>En la venta de casas influyen muchos aspectos. Las <strong>sensaciones que percibe el visitante<\/strong> suelen ser determinantes para que valore positiva o negativamente una <strong>propiedad en venta<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfImaginas llegar a una casa y que huela a humedad, o a tuber\u00edas viejas? \u00bfQu\u00e9 haga un calor abrasador si es verano o te haga encoger de fr\u00edo en invierno? Son cuestiones que har\u00e1n al comprador plantearse si quiere vivir en esa casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy importante <strong>provocar sensaciones positivas<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Valora c\u00f3mo lograr un buen olor, porque puede ser determinante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfSab\u00edas que para provocar sensaci\u00f3n hogare\u00f1a hay trucos como preparar caf\u00e9 u hornear pan? Pero no hace falta complicarse, a menudo es suficiente con usar una <strong>buena ambientaci\u00f3n<\/strong> en cada estancia de la casa pero sin elegir perfumes intensos.<\/p>\n\n\n\n<p>Controla tambi\u00e9n que la <strong>temperatura <\/strong>sea <strong>confortable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Decide d\u00f3nde vender casas<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta <strong>gu\u00eda para vender casas<\/strong> no puede pasar por alto <strong>d\u00f3nde vender<\/strong>. \u00bfVas a anunciarte en internet? \u00bfEn qu\u00e9 p\u00e1ginas? \u00bfCu\u00e1les son las condiciones de uso de las mismas? \u00bfEn peri\u00f3dicos locales? \u00bfVas a contar con la ayuda de expertos en venta de propiedades?<\/p>\n\n\n\n<p>Las ventajas de contar con<strong> profesionales experimentados para que se ocupen de todo<\/strong> son m\u00faltiples. Ahorrar\u00e1s tiempo y no tendr\u00e1s que estar pendiente de atender a distintos tipos de personas en horarios que no siempre te resultan convenientes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, profesionales como el equipo de <strong>Agentes inmobiliarios de Reding Real Estate<\/strong> est\u00e1n capacitados para atender al visitante mostrando los aspectos positivos de tu vivienda y su ubicaci\u00f3n as\u00ed como para minimizar los negativos que pudiera tener, para facilitar el trato con el cliente y para asesorarte en lo que necesites.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfTienes que redactar el anuncio para una web de venta de casas? Rellena todos los campos y destaca las <strong>caracter\u00edsticas de la propiedad<\/strong> as\u00ed como de la zona que te ayuden a vender la vivienda. Por ejemplo, indica si hay cerca un centro m\u00e9dico, est\u00e1 a pocos pasos de alg\u00fan lugar atractivo como una playa o de centros educativos de prestigio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo establecer el precio para vender casas<\/h2>\n\n\n\n<p>Un punto clave para la venta de casas es <strong>establecer correctamente el precio<\/strong>. Si es mucho m\u00e1s elevado del valor percibido es muy probable que nadie vaya a verlo y termines teniendo que hacer una bajada dr\u00e1stica. Si es inusualmente bajo puede hacer que los compradores piensen que tienen alg\u00fan problema oculto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre puedes <strong>solicitar una tasaci\u00f3n a una agencia<\/strong>. Aunque lo \u00e9tico en ese caso es dejar la venta en sus manos. El <strong>asesoramiento de profesionales<\/strong> te ayudar\u00e1 a establecer el precio para vender tu piso o casa adecuado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPrefieres hacerlo t\u00fa mismo?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comprueba el <strong>valor catastral de la vivienda<\/strong>.&nbsp;<\/li><li><strong>Si pediste una hipoteca para comprar la casa consulta en cu\u00e1nto fue tasada<\/strong>.<\/li><li><strong>Identifica<\/strong> si hay otras viviendas en venta en tu edificio o en tu calle, su estado y precio de venta. Aunque a\u00fan mejor ser\u00eda saberlo sobre las ya vendidas, m\u00e1s que sobre las que est\u00e1n por vender.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre como vender casas o necesitas ayuda, no dudes en contactar con\u00a0nuestra <a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/\">agencia inmobiliaria en M\u00e1laga,<\/a> estamos para servirte.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Lecturas recomendadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/guia-para-comprar-casas\/\">Gu\u00eda para comprar casas<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/por-que-comprar-una-propiedad-en-la-costa-del-sol\/\">Por qu\u00e9 comprar una casa en la Costa del Sol<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/todos-los-gastos-al-vender-una-vivienda\">Gastos al vender una vivienda<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando uno se plantea c\u00f3mo vender una casa es porque ya tiene claro que es la decisi\u00f3n adecuada. 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