{"id":2269,"date":"2021-10-06T08:39:00","date_gmt":"2021-10-06T06:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/?p=2269"},"modified":"2021-09-30T16:16:36","modified_gmt":"2021-09-30T14:16:36","slug":"como-escoger-al-inquilino-perfecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/nl\/como-escoger-al-inquilino-perfecto\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo escoger al inquilino perfecto"},"content":{"rendered":"\n<p>La principal preocupaci\u00f3n de un arrendatario es <strong>c\u00f3mo dar con el inquilino ideal<\/strong>. El inquilino perfecto de una casa o piso paga a tiempo, no da problemas y hace todo muy f\u00e1cil. El propietario de la vivienda solo se acuerda de \u00e9l cuando recibe el pago de la mensualidad. <strong>Saber c\u00f3mo encontrar un buen inquilino<\/strong> es clave para firmar un contrato de alquiler y recibir las mensualidades sin tener que pensar pr\u00e1cticamente en nada m\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong><a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/\">Reding Inmobiliarias M\u00e1laga<\/a><\/strong> te vamos a dar las claves para encontrar al mejor inquilino para tu vivienda. Esto te ayudar\u00e1 a<strong> obtener rentabilidad de tu apartamento o propiedad<\/strong> sin preocupaciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo es un buen inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pero empecemos por el principio. \u00bfQu\u00e9 es un buen inquilino?<\/p>\n\n\n\n<p>Aquel que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ofrece garant\u00edas de pago y cumple <\/strong>con el pago de las mensualidades sin demora.<\/li><li><strong>No da problemas<\/strong> en la Comunidad de vecinos.<\/li><li><strong>Hace un uso normal de la propiedad<\/strong> y no la deteriora.&nbsp;<\/li><li><strong>No te llama con exigencias<\/strong> o para contarte problemas de los que no deber\u00edas tener que ocuparte.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Claves para encontrar el mejor inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfEs f\u00e1cil <strong>encontrar al inquilino perfecto<\/strong>? Hay muchas personas con solvencia, seriedad y respeto que buscan una vivienda de alquiler. De hecho, son muchas m\u00e1s que las que no cumplen estos <strong>requisitos b\u00e1sicos<\/strong>. Solo tienes que dar con ellos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPero c\u00f3mo encontrarlos? Te damos las claves para lograrlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Define el perfil de inquilino ideal para tu propiedad y crea un anuncio que le atraiga<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfCrees que hay un <strong>tipo de persona adecuada para vivir en tu casa o piso<\/strong>? Quiz\u00e1 sientas que una persona joven, una pareja mayor, estudiantes que dejen la casa libre en verano, una familia o un profesional sin cargas sea el adecuado para ella.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta qu\u00e9 buscar\u00e1n estas personas. Y <strong>crea un anuncio que les atraiga sin mentir sobre la realidad de la vivienda<\/strong>. Piensa que mentir puede provocar que el al sentirse enga\u00f1ado por el arrendatario no cumpla con todas sus obligaciones. O se muestre conflictivo. O exija que hagas cambios y reformas para cumplir con lo prometido.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, se\u00f1ala la cercan\u00eda al aeropuerto o que una habitaci\u00f3n est\u00e1 amueblada como despacho, si buscas un inquilino profesional o a la universidad si buscas estudiantes. Se\u00f1ala si est\u00e1n prohibidas las mascotas o fumar. E incluso si necesitas referencias y el coste de la fianza, para evitar las llamadas de quienes no disponen de estabilidad econ\u00f3mica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero ten en cuenta que <strong>no puedes se\u00f1alar requisitos discriminatorios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estabilidad laboral o solvencia del inquilino: documentaci\u00f3n, fianzas, avales y seguros como garant\u00eda de pago<\/h3>\n\n\n\n<p>Pide <strong>documentaci\u00f3n<\/strong> que te permita comprobar si se trata de una <strong>persona solvente<\/strong>. Por ejemplo, su \u00faltima n\u00f3mina y contrato de trabajo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es m\u00e1s complicado cuando se trata de profesionales aut\u00f3nomos. En ese caso puedes pedir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Declaraci\u00f3n trimestral de IVA.<\/li><li>Declaraci\u00f3n del IRPF.<\/li><li>Recibo de la cuota de aut\u00f3nomos para comprobar que efectivamente sigue dado de alta en la SS.<\/li><li>Certificado que demuestre que est\u00e1 al corriente del pago de las cuotas de aut\u00f3nomo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfY en el caso de los pensionistas? El certificado de pensiones es el documento que te conviene solicitar para comprobar sus ingresos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, que sea solvente y que sea <strong>buen pagador<\/strong> no siempre son sin\u00f3nimos. Pedir un aval o fianza, o firmar un seguro de impago puede ser m\u00e1s interesante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicita referencias y pregunta lo que quieras saber<\/h3>\n\n\n\n<p>Escribe unas preguntas filtro que te ayuden a <strong>conocer al posible inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfes el inquilino quien dice ser? Quiz\u00e1 afirme vivir solo y se traslade con pareja e hijos. Esto puede parecer dif\u00edcil de comprobar, pero para eso est\u00e1n las referencias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No necesariamente de un inquilino anterior, pues puede que antes no viviera de alquiler si es joven o diga algo positivo para que se marche cuanto antes de su piso. Tambi\u00e9n en su trabajo, o de vecinos del lugar en el que vive actualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La impresi\u00f3n personal tambi\u00e9n cuenta<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas personas dan una impresi\u00f3n determinada. Hablar con \u00e9l o verle y ver c\u00f3mo responde a tus preguntas puede ayudarte a tomar una decisi\u00f3n. Eso s\u00ed, nadie es perfecto. As\u00ed que cuando alguien se muestra tan perfecto que parece irreal, es muy posible que lo sea. Desconf\u00eda de los que solo dicen lo que quieres escuchar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quiz\u00e1 no hayas pensado en ello, pero <strong>un experto agente inmobiliario<\/strong> que trata habitualmente con personas, suele tener buen ojo para detectar un buen inquilino y a aquel que conviene evitar. Valora contar con este tipo de asesoramiento o ayuda para encontrar inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Redacta un buen contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El contrato de alquiler debe ser legal y claro<\/strong> en los puntos sobre las <strong>obligaciones del inquilino<\/strong>. Definir en detalle cuestiones c\u00f3mo cu\u00e1l es el d\u00eda de pago de la cuota mensual o el estado en el que se entregar\u00e1 el piso al cumplimiento del contrato son esenciales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por aqu\u00ed te dejamos m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los <a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/documentos-y-requisitos-para-alquilar-un-piso\/\">papeles para alquilar un piso<\/a> o en qu\u00e9 consiste el a<a href=\"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/como-funciona-el-alquiler-con-opcion-a-compra\/\">lquilar con opci\u00f3n a compra<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La principal preocupaci\u00f3n de un arrendatario es c\u00f3mo dar con el inquilino ideal. El inquilino perfecto de una casa o piso paga a tiempo, no da problemas y hace todo muy f\u00e1cil. El propietario de la vivienda solo se acuerda de \u00e9l cuando recibe el pago de la mensualidad. 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