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Aqu\u00ed le detallamos, los pasos del proceso de compra.<\/p>\n
El procedimiento habitual en Espa\u00f1a, es establecer un dep\u00f3sito de reserva. La cuant\u00eda del dep\u00f3sito normalmente se acuerda entre las partes y va acompa\u00f1ada de un contrato de reserva, donde se recogen los nombres y documentos acreditativos de comprador y vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condici\u00f3n establecida en la compra. El importe de la reserva se entrega al agente inmobiliario o al gestor. Se recomienda no pagar nunca un dep\u00f3sito de reserva directamente al propietario.<\/p>\n
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El gestor se encarga de asegurarse en el registro de la propiedad de que la documentaci\u00f3n del inmueble est\u00e1 correcta, libre de embargos o deudas. A menudo las hipotecas existentes por parte vendedora se liquidan cuando se realiza la compra final.<\/p>\n
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Una vez que este todo revisado es cuando el comprador y el vendedor firmar\u00e1n un contrato de arras. El comprador pagar\u00e1 un 10% de arras (menos el dep\u00f3sito de la Reserva). En este contrato, las identidades y detalles del comprador y vendedor quedan establecidas, as\u00ed como el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad. En este punto, si el comprador decide retirarse de la compra perder\u00e1 su dep\u00f3sito y si es el vendedor el que retira su propiedad de la venta se ver\u00e1 obligado a pagarle al comprador el doble del dep\u00f3sito entregado por el mismo, al menos que se acuerde otra cosa en concepto de la autonom\u00eda de voluntad.<\/p>\n
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En la fase final es cuando se paga el resto del importe y la Escritura se firma ante un Notario P\u00fablico. Tras la firma de las escrituras, su abogado registrar\u00e1 la propiedad en nombre del comprador ante la oficina local del Registro de la Propiedad.<\/p>\n
Las personas que va a aparecer en la escritura de compraventa deben estar identificadas, si son espa\u00f1olas mediante el DNI y si no son residentes en Espa\u00f1as, el Ministerio de Interior requiere que obtengan un Certificado de No Residencia, en que se determine un n\u00famero fiscal, el cual ser\u00e1 tambi\u00e9n requerido para pagar los impuestos correspondientes. Este documento se conoce con el nombre de n\u00famero NIE y se debe solicitar directamente y en persona en comisar\u00edas de polic\u00eda, consulados o embajadas espa\u00f1olas, ya que no se acepta el poder notarial.<\/p>\n
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Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario:<\/p>\n
Nuevas promociones – 10 % DEL IVA sobre el precio de compra.<\/p>\n
Cuando la compra se realiza a otro propietario se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) tal y como se especifica en la siguiente tabla:<\/p>\n
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