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El vendedor debe realizar el pago del impuesto de ganancias patrimoniales. Este impuesto grava el aumento del valor de la propiedad, es decir, la diferencia entre el precio de la misma a la fecha de compra y el precio de venta. Su valor es del 21%. Cualquier coste adicional presente en la compraventa de la vivienda puede ser deducido siempre que est\u00e9n acompa\u00f1ados de las correspondientes facturas. Por lo tanto, todos los impuestos inherentes a la compra, gastos de notar\u00eda y legales, etc. pueden ser deducidos en el c\u00e1lculo del impuesto de ganancias patrimoniales.<\/p>\n
Los residentes exentos de declarar este impuesto son:<\/p>\n
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El vendedor es responsable del pago del Impuesto de Plusval\u00eda. Este impuesto es gravado por el Ayuntamiento local y se basa en el valor del \u00e1rea donde se ubica la propiedad y no en el de la propiedad (el valor de esta no influye en el impuesto de Plusval\u00eda) entre la fecha de compra de la propiedad y la fecha en que esta fue vendida. El valor lo establece el Ayuntamiento seg\u00fan el valor catastral del suelo y el n\u00famero de a\u00f1os que ha pertenecido al vendedor.
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Habitualmente, el vendedor es responsable del pago de cualquier gravamen que afecte la propiedad, por ejemplo hipotecas.<\/p>\n
Si el comprador va a realizar la compra del inmueble a trav\u00e9s de una hipoteca bancaria, podr\u00eda considerar el cambio de nombre de la hipoteca de vendedor a comprador (siempre considerando los t\u00e9rminos y condiciones de la hipoteca existente) ya que de esta forma podr\u00eda ser m\u00e1s econ\u00f3mica que solicitando una hipoteca nueva.<\/p>\n
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Si el vendedor ha sido propietario de un inmueble por menos de 10 a\u00f1os, pero no es residente es importante saber que el comprador est\u00e1 obligado a retener un 3% del precio de compra y entregarlo a la Hacienda espa\u00f1ola. De esta forma el Gobierno asegura que el comprador pagar\u00e1 en su IRPF el impuesto correspondiente derivado de la venta de capital inmobiliario. Una vez que la cantidad exacta ha sido calculada, el vendedor recibir\u00e1 un reembolso o se le exigir\u00e1 un pago adicional para cubrir el pago total del impuesto.<\/p>\n
Si el vendedor no retiene esta cantidad del comprador tiene que saber que se convierte en responsable por el pago de este impuesto.
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A menudo en la sociedad espa\u00f1ola se declarara un precio de venta mucho m\u00e1s bajo del valor real con el \u00e1nimo de disminuir los impuestos que tanto comprador como vendedor deb\u00edan abonar. Actualmente la Hacienda espa\u00f1ola permanece muy vigilante para erradicar estas pr\u00e1cticas, por lo que si los tasadores gubernamentales estiman que el precio que se declara de la propiedad es muy bajo se imponen elevadas sanciones.<\/p>\n
En nuestra inmobiliaria recomendamos a nuestros clientes que consulten con nuestros gestores las maneras de hacer las cosas correctamente.<\/strong><\/p>\n Los abogados y gestores que trabajan con Redding Real Estate tienen amplia experiencia y conocen todas las normativas legales y fiscales actuales. Estamos a su disposici\u00f3n para ayudarle y ofrecerle nuestros servicios.[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/contacto\/” button_text=”contactar” button_alignment=”center” _builder_version=”4.16″ custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_text_color=”#757575″ button_border_width=”2px” button_border_color=”#757575″ button_border_radius=”0px” button_letter_spacing=”4px” button_font=”|||on|||||” custom_margin=”|||” custom_padding=”18px||18px|” button_text_size_tablet=”” button_text_size_phone=”11px” button_text_size_last_edited=”on|phone” button_text_color_hover=”#ffffff” button_bg_color_hover=”#c4beb9″ locked=”off” global_colors_info=”{}” button_text_size__hover_enabled=”off” button_one_text_size__hover_enabled=”off” button_two_text_size__hover_enabled=”off” button_text_color__hover_enabled=”on|desktop” button_text_color__hover=”#ffffff” button_one_text_color__hover_enabled=”off” button_two_text_color__hover_enabled=”off” button_border_width__hover_enabled=”off” button_one_border_width__hover_enabled=”off” button_two_border_width__hover_enabled=”off” button_border_color__hover_enabled=”off” button_one_border_color__hover_enabled=”off” button_two_border_color__hover_enabled=”off” button_border_radius__hover_enabled=”off” button_one_border_radius__hover_enabled=”off” button_two_border_radius__hover_enabled=”off” button_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_one_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_two_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_bg_color__hover_enabled=”on|hover” button_bg_color__hover=”#757575″ button_one_bg_color__hover_enabled=”off” button_two_bg_color__hover_enabled=”off” button_bg_enable_color__hover=”on”] Descubre por qu\u00e9 somos mucho m\u00e1s que una inmobiliaria. 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