{"id":2165,"date":"2021-09-06T08:59:55","date_gmt":"2021-09-06T06:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/?p=2165"},"modified":"2021-09-30T15:42:36","modified_gmt":"2021-09-30T13:42:36","slug":"diccionario-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redingrealestateinvestment.com\/pl\/diccionario-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Diccionario inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfEst\u00e1s en proceso de vender o comprar casa y te agobia encontrarte con t\u00e9rminos inmobiliarios<\/strong> cuyo significado desconoces? No te preocupes, en este diccionario inmobiliario vamos a aclarar todas tus dudas. <\/p>\n\n\n\n

Es l\u00f3gico que ver anuncios o leer informaci\u00f3n con palabras inmobiliarias resulte estresante cuando no sabes qu\u00e9 significan. La jerga t\u00e9cnica siempre lo es para quienes se acercan por primera vez a ella. Pero en este caso tiene f\u00e1cil soluci\u00f3n y vas a encontrarla en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n

Este diccionario inmobiliario<\/strong> va a ser un gran aliado para ti. Comprender los conceptos har\u00e1 que te resulte mucho m\u00e1s sencillo el proceso de compraventa<\/strong>. Y facilitar\u00e1 que tomes las decisiones y sigas los pasos adecuados sin que un t\u00e9rmino desconocido te confunda.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s puedes volver a consultarlo cuando lo necesites. <\/p>\n\n\n\n

Vamos a ello.<\/p>\n\n\n\n

Los t\u00e9rminos inmobiliarios que debes conocer<\/h2>\n\n\n\n

API<\/h3>\n\n\n\n

Son las siglas de Agente de Propiedad Inmobiliaria<\/strong>. Es decir, son los tambi\u00e9n conocidos como agentes inmobiliarios. Para serlo deben estar inscritos en el colegio de agentes de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Arras<\/h3>\n\n\n\n

Es la cantidad econ\u00f3mica que el comprador de un inmueble da al vendedor del mismo en se\u00f1al de dep\u00f3sito por la futura compraventa de la propiedad. Esto queda reflejado en un documento que es un contrato privado entre las dos partes, comprador y vendedor, denominado contrato de arras<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Cargas inmobiliarias<\/h3>\n\n\n\n

Una carga en t\u00e9rminos inmobiliarios es una obligaci\u00f3n econ\u00f3mica que pesa sobre una propiedad<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 quiere decir? Que son pagos que recaen sobre el inmueble y no se han efectuado a\u00fan o se deben. Estos pagos no recaen sobre el vendedor sino que van unidos al inmueble y por ello pasar\u00edan a ser una deuda del comprador. Por eso antes de comprar una propiedad inmobiliaria debes asegurarte de que est\u00e9 libre de cargas o te ver\u00edas obligado a cargar con esa deuda.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n\n\n\n

Es un documento administrativo sin el que no puedes empadronarte, solicitar una hipoteca o contratar suministros como la luz o la electricidad en una vivienda. Se expide como certificado de que el inmueble est\u00e1 listo para ser habitado<\/strong> y cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad de acuerdo con la normativa vigente. <\/p>\n\n\n\n

Contrato de renta antigua<\/h3>\n\n\n\n

Hace referencia a un contrato de alquiler firmado entre 1950 y 1985<\/strong>. En aquellos a\u00f1os la ley exig\u00eda a los propietarios prorrogar forzosamente el contrato hasta que falleciera el inquilino, el c\u00f3nyuge y los descendientes. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 incluimos este t\u00e9rmino en el diccionario inmobiliario? Porque los contratos firmados entonces a\u00fan est\u00e1n vigentes si el inquilino est\u00e1 al corriente de pago. Y la cuant\u00eda de alquiler es muy inferior al precio del mercado ya que el inquilino est\u00e1 blindado por ley. Adem\u00e1s, es muy complicado que deje libre la propiedad salvo si fallece sin descendientes. As\u00ed que tengo en cuenta a la hora de comprar una vivienda habitada por un inquilino con contrato de renta antigua.<\/p>\n\n\n\n

Eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n\n\n\n

El certificado o etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/strong> es obligatorio para toda vivienda. Su calificaci\u00f3n va de la A (la mejor) a la G (la peor). \u00bfY qu\u00e9 certifica? Lo preparado que est\u00e1 la casa o local para hacer un uso eficiente de la energ\u00eda (iluminaci\u00f3n, climatizaci\u00f3n, agua caliente…). Debe expedirlo un t\u00e9cnico certificador. Es informaci\u00f3n muy valiosa porque te ayudar\u00e1 a valorar lo preparado que est\u00e1 en ese aspecto la propiedad antes de comprarla.<\/p>\n\n\n\n

Euribor<\/h3>\n\n\n\n

Es un \u00edndice variable<\/strong> que muchas entidades bancarias utilizan como \u00edndice de referencia para prestarse dinero. La mayor parte de entidades financieras y de cr\u00e9dito en Espa\u00f1a usan esta referencia para los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteca fija<\/h3>\n\n\n\n

Es uno de los tres tipos de hipotecas que existen en Espa\u00f1a<\/strong>. Se denomina as\u00ed a la que mantiene una cuota fija a lo largo de todo el tiempo de validez del pr\u00e9stamo hipotecario. Es decir, con esta pagar\u00e1s siempre lo mismo seg\u00fan lo negociado con la entidad de cr\u00e9dito. Los cambios en el mercado no te afectar\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteca mixta<\/h3>\n\n\n\n

Combina un tramo de tiempo de hipoteca fija y otro de hipoteca variable<\/strong>. La fija suele corresponder al tramo inicial, siendo usualmente de entre 3 y 10 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Hipoteca variable<\/h3>\n\n\n\n

La cuota var\u00eda en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia<\/strong>, que como ya hemos se\u00f1alado en este diccionario inmobiliario, suele ser el Euribor. Aunque este \u00edndice fluct\u00faa cada d\u00eda las revisiones seg\u00fan contrato se realizan cada 6 o cada 12 meses. <\/p>\n\n\n\n

Home staging<\/h3>\n\n\n\n

Es una t\u00e9cnica utilizada en el sector inmobiliario consistente en la decoraci\u00f3n de la vivienda en venta para provocar el impulso de venta en el comprador<\/strong>. Con esta t\u00e9cnica se consigue que el visitante perciba mejor las posibilidades del espacio y le resulte m\u00e1s atractivo sea cual sea su gusto personal.<\/p>\n\n\n\n

IBI<\/h3>\n\n\n\n

Es el Impuesto de Bienes Inmuebles, un impuesto municipal que recae anualmente sobre todo bien inmueble. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados o IAJD<\/h3>\n\n\n\n

Es un impuesto<\/strong> que se debe pagar cuando al realizar cualquier documento jur\u00eddico documentado. Est\u00e1 en esta recopilaci\u00f3n t\u00e9rminos inmobiliarios porque uno de esos documentos es el contrato de hipoteca y en este caso se paga al inscribir un documento notarial en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

ITE<\/h3>\n\n\n\n

Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/strong>. Est\u00e1n obligados a pasarla todos los edificios de m\u00e1s de 40 a\u00f1os de antig\u00fcedad. La periodicidad con la que debe pasarse depende de la antig\u00fcedad del edificio.<\/p>\n\n\n\n

ITP<\/h3>\n\n\n\n

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, que va asociado al traspaso de una propiedad patrimonial entre personas vivas. Lo establecen las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, por lo que no var\u00eda entre unas y otras. Se calcula seg\u00fan el precio final del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Nuda propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Hablando de palabras inmobiliarias se da cuando se tiene derecho sobre una propiedad inmobiliaria pero no se tiene derecho al disfrute del mismo por haberlo cedido o porque est\u00e1 en usufructo para un tercero. Solo se da la plena propiedad si nuda propiedad<\/a> y usufructo recaen sobre la misma persona.<\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n\n\n\n

Es el impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos o inmuebles de naturaleza urbana. El vendedor debe pagarlo <\/strong>cuando la propiedad vendida ha incrementado su valor desde el momento en que la compr\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Promotora inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

Es la empresa que construye proyectos inmobiliarios con el objetivo de vender la edificaci\u00f3n<\/strong> ya sea como un ente completo (el edificio) o por partes (cada vivienda, lonja, plaza de garaje…).<\/p>\n\n\n\n

Proptech<\/h3>\n\n\n\n

 Se refiere a la empresa que a trav\u00e9s de la tecnolog\u00eda refina, mejora o reinventa cualquier servicio inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rander<\/h3>\n\n\n\n

Es una imagen en 3D generada por ordenador <\/strong>que en el sector inmobiliario se utiliza para mostrar cu\u00e1l ser\u00e1 el resultado final de una obra, c\u00f3mo quedar\u00e1 una edificaci\u00f3n o c\u00f3mo es el interior de un inmueble, entre otros usos.<\/p>\n\n\n\n

SAREB<\/h3>\n\n\n\n

La Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria<\/strong>. Su cometido es vender esos activos de los que se desprendieron entidades bancarias que recibieron ayuda financiera estatal. Tiene tanto inmuebles nuevos como de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

Servidumbre<\/h3>\n\n\n\n

Es un derecho que recae sobre un inmueble sobre otro inmueble de una propiedad ajena<\/strong>. Puede ser una servidumbre de paso, que obliga a la otra propiedad a dejar el paso por ella, por ejemplo. O de luces y vistas, que regula si se puede o no abrir huecos de ventanas en el edificio.<\/p>\n\n\n\n

Subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

Es el paso de la hipoteca de la persona firmante del contrato a un tercero<\/strong>. El comprador de una vivienda u otro bien inmueble puede recibir este paso de hipoteca del vendedor con las condiciones que este ten\u00eda firmadas y as\u00ed no tiene que contratar una espec\u00edficamente. <\/p>\n\n\n\n

Suelo urbano<\/h3>\n\n\n\n

Es el que cuenta con servicios de infraestructura urbana<\/strong> o tiene el derecho a recibirlas por estar en un n\u00facleo poblacional<\/strong>. Por ejemplo, acceso a agua potable, red de alcantarillado<\/p>\n\n\n\n

Suelo urbanizable<\/h3>\n\n\n\n

Es suelo urbano susceptible de ser urbanizado legalmente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Superficie computable<\/h3>\n\n\n\n

Es toda la superficie habitable de una vivienda<\/strong>. No es lo mismo que superficie \u00fatil, que mide los metros cuadrados „pisables”. Solo mide los habitables. Esto dejar\u00eda un camarote o s\u00f3tano fuera del c\u00f3mputo.<\/p>\n\n\n\n

Superficie construida<\/h3>\n\n\n\n

Son los metros cuadrados que ocupa la construcci\u00f3n<\/strong> e incluye la ocupada por muros o cerramientos<\/p>\n\n\n\n

Superficie construida con elementos comunes<\/h3>\n\n\n\n

Es la suma de los metros construidos m\u00e1s los metros de edificio comunes que pertenecen legalmente a la propiedad (por ejemplo, del rellano de la vivienda).<\/p>\n\n\n\n

Superficie \u00fatil<\/h3>\n\n\n\n

Es la superficie habitable de la vivienda. No suele aparecer en el contrato porque puede cambiar si se realizan obras que reestructuren el espacio interior.<\/p>\n\n\n\n

TAE<\/h3>\n\n\n\n

Tasa Anual Equivalente<\/strong>. Es un indicador porcentual que permite calcular cu\u00e1nto es el coste final de una hipoteca. No se refiere al inter\u00e9s a pagar por el pr\u00e9stamo. Sirve como comparativa entre las hipotecas de distintas entidades de cr\u00e9dito. Para su c\u00e1lculo la f\u00f3rmula tiene en cuenta variables como las comisiones bancarias y la periodicidad de los pagos, entre otras.<\/p>\n\n\n\n

Uso privativo<\/h3>\n\n\n\n

Un elemento de uso en un inmueble es un elemento es aquel que perteneciendo a la comunidad de propietarios en su conjunto, otorga el disfrute f\u00edsico de manera exclusiva un solo vecino o propietario. Jardines, terrazas y azoteas, por ejemplo, pueden tener esta categor\u00eda. La ventaja <\/strong>para el comprador de un inmueble con este tipo de elementos unidos a un inmueble es que el mantenimiento depende de la comunidad y el uso es exclusivo del propietario del inmueble, la desventaja <\/strong>que la comunidad puede imponer normas para su uso. Por eso conviene conocer las ya existentes, aunque podr\u00edan modificarlas.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n sobre este diccionario inmobiliario<\/strong>. Tienes en tus manos un glosario de t\u00e9rminos inmobiliarios<\/strong> que si est\u00e1s en proceso de compraventa de un edificio muy probablemente encontrar\u00e1s a menudo. <\/p>\n\n\n\n

Te recomendamos guardar esta p\u00e1gina para poder consultarla cuando lo necesites<\/strong>, pues te ser\u00e1 de gran utilidad para decidir qu\u00e9 te conviene cuando encuentres alguna de estas palabras inmobiliarias. <\/p>\n\n\n\n

Si tienes cualquier duda o necesitas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre t\u00e9rminos del diccionario inmobiliario, no dudes en contactar con Inmobiliaria M\u00e1laga<\/a> Reding Real Estate Investment,<\/a> estamos para servirte. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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