sälja fastighet
Säljarens skatteansvar
KAPITALVINSTSKATT
Säljaren ska betala reavinstskatt. Denna skatt tas ut på fastighetens värdestegring, det vill säga skillnaden mellan dess pris på köpdagen och försäljningspriset. Dess värde är 21%. Eventuella merkostnader vid försäljning av bostaden kan dras av så länge de åtföljs av motsvarande fakturor. Därför är alla skatter som ingår i köpet, notarie och juridiska kostnader etc. kan dras av vid beräkning av reavinstskatt.
Invånare som är befriade från att deklarera denna skatt är:
- De som är över 65 år och som har bott i samma fastighet i minst tre år.
- De som återinvesterar nettovinsten från försäljningen i köp av en annan fastighet inom 2 år.
KAPITALVÄRDESKATT
Säljaren ansvarar för att betala reavinstskatten. Denna skatt tas ut av det lokala rådhuset och baseras på värdet av området där fastigheten är belägen och inte på fastighetens värde (fastighetens värde påverkar inte Plusvalía-skatten) mellan inköpsdatumet av fastigheten och det datum då den såldes. Värdet fastställs av kommunfullmäktige efter markens matrikelvärde och det antal år den har tillhört säljaren.
KOSTNADER
Vanligtvis är säljaren ansvarig för att betala eventuella panträtter i fastigheten, till exempel bolån.
Om köparen ska genomföra köpet av fastigheten genom ett bankbolån kan han tänka sig att byta namn på bolånet från säljare till köpare (alltid med hänsyn till villkoren för det befintliga bolånet) eftersom det på så sätt kan bli mer billigare än att ansöka om ett nytt bolån.
Vad ska man tänka på när man säljer en fastighet?
IRPF AVKÄNNING
Om säljaren har ägt en fastighet i mindre än 10 år, men inte är bosatt, är det viktigt att veta att köparen är skyldig att behålla 3 % av köpeskillingen och leverera den till den spanska statskassan. På så sätt säkerställer regeringen att köparen betalar motsvarande skatt som härrör från försäljning av fastighetskapital i sin personliga inkomstskatt. När det exakta beloppet har beräknats kommer säljaren att få en återbetalning eller så kommer en ytterligare betalning att krävas för att täcka den totala betalningen av skatten.
Om säljaren inte håller inne detta belopp från köparen måste han veta att han blir ansvarig för betalningen av denna skatt.
MATERIALVÄRDE OCH FÖRSÄLJNINGSPRIS
Ofta i det spanska samhället deklareras ett försäljningspris som är mycket lägre än det verkliga värdet i syfte att minska de skatter som både köpare och säljare fick betala. För närvarande är det spanska finansministeriet mycket vaksamt för att utrota dessa metoder, så om de statliga värderingsmännen uppskattar att det deklarerade priset på fastigheten är mycket lågt, utdöms höga straff.
I våra fastigheter rekommenderar vi våra kunder att rådgöra med våra förvaltare om sätten att göra saker på rätt sätt.
De advokater och chefer som arbetar med Redding Real Estate är mycket erfarna och kunniga om alla aktuella juridiska och skattemässiga regler. Vi står till ditt förfogande för att hjälpa dig och erbjuda dig våra tjänster.
Vill du sälja eller hyra ut din bostad?
Upptäck varför vi är mycket mer än ett fastighetsbolag.
Registrera ditt hem och kontakta våra experter.