Koop huis

Koop vastgoed in Spanje

Hier beschrijven we de stappen van het aankoopproces.

HET RESERVE

De gebruikelijke procedure in Spanje is het aanleggen van een reservedepot. Het bedrag van de aanbetaling wordt normaal gesproken tussen de partijen overeengekomen en gaat vergezeld van een reserveringscontract, waarin de namen en ondersteunende documenten van de koper en verkoper, de overeengekomen verkoopprijs en eventuele voorwaarden die bij de aankoop zijn vastgelegd, zijn opgenomen. Het bedrag van de reservering wordt afgeleverd bij de makelaar of beheerder. Het is aan te raden nooit een aanbetaling rechtstreeks aan de eigenaar te betalen.

EIGENSCHAP BEOORDELING

De beheerder is er verantwoordelijk voor dat in het eigendomsregister de documentatie van het onroerend goed correct is, vrij van pandrechten of schulden. Bestaande verkopershypotheken worden vaak afbetaald bij de definitieve aankoop.

CONTRACT VOOR DE AANBETALING

Zodra alles is beoordeeld, ondertekenen de koper en de verkoper een aanbetalingscontract. De koper betaalt een aanbetaling van 10% (minus de aanbetaling van de reservering). In dit contract worden de identiteit en details van de koper en verkoper vastgelegd, evenals de overeengekomen verkoopprijs en de datum voor de definitieve eigendomsoverdracht van het onroerend goed. Op dit moment, als de koper besluit zich terug te trekken uit de aankoop, verliest hij zijn aanbetaling en als het de verkoper is die zijn eigendom terugtrekt uit de verkoop, zal hij gedwongen zijn om de koper het dubbele van de door hem geleverde aanbetaling te betalen, tenzij een andere overeenstemming is bereikt. ding in concept van autonomie van de wil.

GESCHRIFTEN

In de laatste fase is wanneer de rest van het bedrag wordt betaald en de akte wordt ondertekend voor een notaris. Na ondertekening van de aktes schrijft uw advocaat de woning namens de koper in bij het plaatselijke Kadaster.

De personen die in de verkoopakte zullen verschijnen, moeten worden geïdentificeerd, als ze Spaans zijn door middel van de DNI en als ze niet in Spanje wonen, vereist het ministerie van Binnenlandse Zaken dat ze een certificaat van niet-residentie verkrijgen, waarin er wordt een fiscaal nummer vastgesteld dat ook nodig is om de bijbehorende belastingen te betalen. Dit document staat bekend als het NIE-nummer en moet rechtstreeks en persoonlijk worden aangevraagd bij politiebureaus, consulaten of Spaanse ambassades, aangezien volmachten niet worden geaccepteerd.