Comprar casa

Comprar propiedad en España

Aquí le detallamos, los pasos del proceso de compra.

LA RESERVA

El procedimiento habitual en España, es establecer un depósito de reserva. La cuantía del depósito normalmente se acuerda entre las partes y va acompañada de un contrato de reserva, donde se recogen los nombres y documentos acreditativos de comprador y vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condición establecida en la compra. El importe de la reserva se entrega al agente inmobiliario o al gestor. Se recomienda no pagar nunca un depósito de reserva directamente al propietario.

REVISIÓN DE LA PROPIEDAD

El gestor se encarga de asegurarse en el registro de la propiedad de que la documentación del inmueble está correcta, libre de embargos o deudas. A menudo las hipotecas existentes por parte vendedora se liquidan cuando se realiza la compra final.

CONTRATO DE ARRAS

Una vez que este todo revisado es cuando el comprador y el vendedor firmarán un contrato de arras. El comprador pagará un 10% de arras (menos el depósito de la Reserva). En este contrato, las identidades y detalles del comprador y vendedor quedan establecidas, así como el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad. En este punto, si el comprador decide retirarse de la compra perderá su depósito y si es el vendedor el que retira su propiedad de la venta se verá obligado a pagarle al comprador el doble del depósito entregado por el mismo, al menos que se acuerde otra cosa en concepto de la autonomía de voluntad.

ESCRITURAS

En la fase final es cuando se paga el resto del importe y la Escritura se firma ante un Notario Público. Tras la firma de las escrituras, su abogado registrará la propiedad en nombre del comprador ante la oficina local del Registro de la Propiedad.

Las personas que va a aparecer en la escritura de compraventa deben estar identificadas, si son españolas mediante el DNI y si no son residentes en Españas, el Ministerio de Interior requiere que obtengan un Certificado de No Residencia, en que se determine un número fiscal, el cual será también requerido para pagar los impuestos correspondientes. Este documento se conoce con el nombre de número NIE y se debe solicitar directamente y en persona en comisarías de policía, consulados o embajadas españolas, ya que no se acepta el poder notarial.

GASTOS DE LA COMPRA

Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario:

Nuevas promociones – 10 % DEL IVA sobre el precio de compra.

Cuando la compra se realiza a otro propietario se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) tal y como se especifica en la siguiente tabla:

  • Precio de Compra 0-400.000 €: 8%
  • Precio de Compra 400.000 € – 700.000 €: 9%
  • Precio de Compra Superior a 700.000€: 10%

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