El IBI es el impuesto inmobiliario más conocido. Pero, ¿qué es y cómo se calcula? ¿Cuándo y quién lo debe pagar?
Si tú también te haces estas y otras preguntas sobre el pago del IBI aquí vas a encontrar las respuestas a tus dudas. En Reding Real Estate Investment hemos reunido las que con mayor frecuencia nos plantean nuestros clientes.
¿Qué es el IBI?
¿Qué es el IBI o Impuesto de bienes inmuebles? En un tributo que grava la titularidad y otros derechos reales de los bienes inmuebles rústicos y urbanos indistintamente.
Viviendas, garajes, locales, solares… Todos los inmuebles deben pagar el IBI al Ayuntamiento en el que están ubicados. Y es que este impuesto compete a las entidades locales. Aunque en algunos lugares son las diputaciones provinciales quienes lo tramitan en su nombre.
¿Cómo se calcula el IBI?
Lo primero que debes saber para calcular el IBI es que este no es igual en unos municipios o en otros. Al ser un tributo municipal cada Ayuntamiento estipula, dentro de unos márgenes, cuánto se debe pagar por los inmuebles ubicados en su municipio.
Para calcular el IBI se tiene en cuenta el valor del suelo y el de la construcción. Es el valor catastral, que no el de la tasación. Cada Ayuntamiento dispone el gravamen a aplicar sobre esa base dentro de unos márgenes establecidos legalmente.
Además, en algunos Ayuntamientos y casos se tiene derecho a bonificaciones del IBI.
Las diferencias son tan grandes entre municipios que deberás consultar en tu propio Ayuntamiento. Eso sí, te interesa conocer el valor catastral de tu vivienda para poder realizar el cálculo.
¿Cuándo se paga el IBI?
Al ser un impuesto municipal cada Ayuntamiento puede establecer una fecha de pago del IBI diferente. En algunos casos incluso hay fechas diferentes para pagos domiciliados y para pagar IBI online o en ventanilla en una entidad bancaria.
Preguntas frecuentes sobre el IBI
Vamos a ver las preguntas frecuentes sobre el IBI y darles respuesta.
¿Quién paga el IBI en una compraventa? ¿Paga el IBI el comprador o el vendedor?
La ley dice que es el propietario del inmueble a día 1 de enero quien debe pagar el IBI correspondiente a ese año. No obstante, comprador y vendedor pueden de mutuo acuerdo indicar otra cosa en el documento de compraventa.
Es frecuente que decidan prorratear su pago en función del tiempo que ha ostentado la propiedad del inmueble cada uno durante el año en curso.
¿En un alquiler paga el IBI el casero o el inquilino?
El responsable del pago del IBI es el propietario del inmueble. Es decir, el casero. Ambos pueden acordar quién lo paga pero en caso de impago, ante la Administración, siempre el responsable es el propietario.
¿Cuándo se paga el IBI en 2022?
Depende de cada ayuntamiento las fechas son diferentes ya que son las entidades locales las que determinan fechas y plazos.
¿Cuándo tiene lugar una subida del IBI?
Cuando un ayuntamiento establece nuevos tipos impositivos o hay una nueva revisión catastral el coste del IBI de un inmueble puede variar respecto a la cuantía del año anterior. Generalmente en estos casos hay una subida del IBI. Pero también puede darse la situación contraria: que la cuantía del IBI disminuya.
¿Cómo saber si tengo derecho a bonificaciones en el pago del IBI?
Consulta en tu Ayuntamiento cómo se calcula el IBI y qué bonificaciones establece para saber si puedes acogerte a una o varias de ellas.
¿Quién paga el IBI de un inmueble con varios propietarios?
Legalmente lo deben pagar todos ellos de manera proporcional al porcentaje de propiedad que ostente cada uno de ellos.
