Si tienes un piso turístico en Málaga y estás pensando en dejar de llevarlo tú, la primera pregunta suele ser la misma: ¿cuánto cobra una gestora de pisos turísticos? La respuesta corta es que la mayoría trabaja con una comisión sobre lo que factura el apartamento, normalmente entre el 15 % y el 25 %. La respuesta útil es que ese porcentaje, por sí solo, dice poco: hay que saber sobre qué se calcula, qué incluye y qué se paga aparte.
En esta guía te explicamos los modelos de tarifa que vas a encontrar, qué suele entrar en el precio, cómo se combinan con las comisiones de Booking o Airbnb y qué preguntar antes de firmar.
Los tres modelos de tarifa más habituales
- Comisión sobre los ingresos. Es el modelo más extendido. La gestora se queda un porcentaje de lo que factura el piso cada mes. Si el apartamento no se alquila, no cobra, así que sus intereses van en la misma dirección que los tuyos.
- Cuota fija mensual. Pagas una cantidad cerrada al mes, alquiles mucho o poco. Es más previsible, pero en temporada baja puede salir cara y no premia a la gestora por llenar el calendario.
- Modelo mixto. Una cuota base más una comisión menor. Lo ofrecen algunas empresas para edificios completos o propiedades con mucho trabajo de mantenimiento.
Cuánto cobra una gestora de pisos turísticos: rangos orientativos
Las guías del sector sitúan la comisión de gestión en España entre el 15 % y el 25 % de los ingresos brutos, con el servicio completo en la parte alta de la horquilla. Algunas empresas que solo se ocupan de una parte del trabajo (por ejemplo, anuncios y reservas, sin limpieza ni atención presencial) cobran menos; las que lo hacen todo, incluida la coordinación de limpieza y mantenimiento, se acercan al 25 %. En general, el IVA se suma a la comisión.
Son cifras orientativas: el porcentaje final depende de la zona, del tamaño del piso, de la temporada, de cuántas unidades gestiona la empresa en el mismo edificio y de los servicios contratados. Por eso es mejor comparar propuestas concretas que porcentajes sueltos.
Qué incluye y qué se paga aparte
Una gestión completa suele incluir:
- Fotos, redacción y publicación de los anuncios en las plataformas.
- Estrategia de precios según la temporada, los eventos y la demanda.
- Gestión de reservas y comunicación con los huéspedes antes, durante y después de la estancia.
- Llegadas y salidas, presenciales o con caja de llaves.
- Coordinación de la limpieza y del mantenimiento.
- Registro de viajeros y liquidación mensual con un informe de ingresos y gastos.
Y lo que más a menudo se paga aparte:
- La limpieza de cada salida, que muchas veces paga el huésped a través de la tarifa de limpieza de la reserva.
- Lavandería y reposición de sábanas y toallas.
- Reparaciones, averías y material de mantenimiento.
- Suministros, comunidad, seguro e impuestos del inmueble, que siguen siendo del propietario.
- Consumibles para el huésped (café, gel, papel…).
Antes de comparar dos gestoras, pon las dos propuestas una al lado de la otra con estos conceptos. Una comisión baja con muchos extras puede salir más cara que una comisión alta con todo incluido.
La comisión de la gestora no es la de las plataformas
A la comisión de la gestora hay que sumar la de los portales donde se anuncia el piso. Booking.com cobra al alojamiento alrededor de un 15 % de cada reserva, y en algunos casos más. Airbnb, por su parte, ha pasado en 2026 a cobrar toda la comisión al anfitrión, en torno al 15,5 % del importe de la reserva, en lugar de repartirla con el huésped.
Por eso importa tanto sobre qué base calcula su comisión la gestora. Un ejemplo sencillo con una reserva de 1.000 €:
- La plataforma se queda unos 150 €.
- Si la gestora cobra un 20 % sobre el importe bruto, son 200 €.
- Si cobra el mismo 20 % sobre lo que queda después de la plataforma (850 €), son 170 €.
El mismo porcentaje no significa el mismo precio. Pide que la propuesta diga por escrito cuál es la base de cálculo y si el IVA está incluido o no.
Cómo elegir gestora: 5 preguntas antes de firmar
- ¿Sobre qué importe se calcula la comisión? Bruto o neto, con o sin limpieza, con o sin IVA.
- ¿Qué está incluido y qué se factura aparte? Pide la lista completa, incluidas las tarifas de limpieza y lavandería.
- ¿Cuánto dura el contrato y cómo se termina? Fíjate en el plazo mínimo, el preaviso y qué pasa con las reservas ya confirmadas si decides cambiar.
- ¿Cómo y cuándo recibo mi dinero? Lo razonable es una liquidación mensual con el detalle de cada reserva y de cada gasto.
- ¿Quién se ocupa de las obligaciones legales? Registro turístico, registro de viajeros, normas de la comunidad y hojas de reclamaciones. Una buena gestora te ayuda con todo ello, aunque la vivienda siga siendo tuya. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía de requisitos para alquilar un piso turístico en Málaga.
Si además buscas sacar el máximo partido a la inversión, te puede interesar nuestro análisis sobre la rentabilidad de comprar una casa para alquilar en Málaga.
Cuánto cobramos en Reding
En Reding Rentals trabajamos con honorarios del 23 % al 25 % sobre la facturación bruta, según la propiedad, el volumen de trabajo y los servicios contratados. Nos ocupamos de la comercialización, los precios, los huéspedes, la limpieza y el mantenimiento, y cada mes te enviamos la liquidación con un informe de ingresos y gastos.
Los contratos tienen una duración inicial de un año, prorrogable si las dos partes están conformes. Gestionamos tanto apartamentos sueltos como edificios completos en La Malagueta, El Limonar, el centro histórico, el Soho y El Perchel, y llevamos nuestros propios apartamentos turísticos junto a La Malagueta.
Si quieres saber cuánto podría rendir tu piso con una gestión profesional, cuéntanos cómo es y te enviaremos una propuesta sin compromiso desde nuestra página de operadores vacacionales en Málaga.
Cifras de mercado orientativas, actualizadas en octubre de 2026. Las comisiones de las plataformas cambian con frecuencia: confirma siempre la tarifa vigente en la extranet de cada una.
