Si tienes un piso en Málaga, tarde o temprano te harás la pregunta: ¿alquiler vacacional o larga estancia? En un año, un apartamento turístico puede facturar mucho más que uno alquilado por meses. Pero también tiene más gastos, más trabajo y más normativa. En esta guía comparamos los dos modelos con un ejemplo de números, para que veas qué queda de verdad en tu bolsillo.
Antes de comparar: ¿puedes elegir?
En Málaga capital no se pueden dar de alta pisos turísticos nuevos desde agosto de 2025. Así que la comparación solo tiene sentido si tu vivienda ya está inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía o si estás pensando en comprar un piso que ya tenga licencia. Si no es tu caso, te lo explicamos en nuestra guía de requisitos para alquilar un piso turístico en Málaga.
Alquiler vacacional o larga estancia: ingresos y ocupación
En el alquiler de larga estancia cobras una renta fija cada mes. Según los portales, un piso de hasta 60 m² se alquila en Málaga capital por algo más de 1.000 € al mes de media. Los ingresos son estables y casi no hay meses vacíos.
En el alquiler vacacional cobras por noche, y el resultado depende de dos cifras: la tarifa media y la ocupación. Málaga tiene una demanda turística fuerte casi todo el año, pero hay temporada alta y baja, y meses con el calendario a medio llenar.
Los gastos de cada modelo
- Comunes a los dos: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento de la vivienda.
- Solo en el vacacional: comisiones de las plataformas, gestión, suministros (luz, agua, internet), limpieza y lavandería, consumibles para el huésped y más desgaste del mobiliario.
- Solo en la larga estancia: pocos o ninguno, porque los suministros suele pagarlos el inquilino. A cambio, asumes el riesgo de impago y de que el contrato dure años.
Un ejemplo con números
Tomamos un apartamento de un dormitorio, de unos 45 m², en La Malagueta. Las cifras son orientativas y redondeadas; cada piso es distinto.
| Concepto (al año) | Larga estancia | Vacacional |
|---|---|---|
| Ingresos brutos | 12.600 € (1.050 € × 12) | 35.600 € (274 noches × 130 €, un 75 % de ocupación) |
| Plataformas (≈ 15 %) | — | −5.350 € |
| Gestión (≈ 23 % del bruto) | — | −8.200 € |
| Suministros | — | −2.400 € |
| Lavandería, consumibles y mantenimiento | −300 € | −2.000 € |
| IBI, comunidad y seguro | −1.500 € | −1.500 € |
| Resultado antes de impuestos | ≈ 10.800 € | ≈ 16.150 € |
Con estas cifras, el vacacional deja bastante más: unos 16.150 € frente a 10.800 €. Aun así, la diferencia es menor de lo que sugieren los ingresos brutos: facturar casi el triple no significa ganar el triple. Y el resultado depende mucho de la ocupación y del precio. Con un 65 % de ocupación, el vacacional dejaría unos 13.200 €; con un 85 %, subiría a unos 19.100 €. Solo por debajo de un 57 % de ocupación, aproximadamente, rendiría menos que la larga estancia. Por eso conviene hacer las cuentas con datos reales de tu piso y de tu zona.
Fiscalidad: no tributan igual
Los dos modelos se declaran en la renta, pero con diferencias importantes. El alquiler de vivienda habitual de larga duración puede aplicar una reducción sobre el rendimiento neto en el IRPF, que el alquiler turístico no tiene. Y si en el vacacional se prestan servicios propios de hotel, como limpieza durante la estancia o restauración, puede aplicarse IVA. Antes de decidir, haz las cuentas después de impuestos con tu asesor fiscal: a veces cambian la conclusión.
Riesgos y trabajo de cada opción
- Larga estancia: poca gestión y renta estable, pero riesgo de impago, contratos largos y menos flexibilidad para usar o vender el piso.
- Vacacional: más ingresos posibles y uso propio en las fechas que quieras, pero trabajo diario, ingresos variables, más desgaste y una normativa que cambia a menudo.
- Media estancia: contratos de varios meses para profesionales o estudiantes. Un punto intermedio que no necesita licencia turística, aunque tiene sus propias reglas.
¿Qué rinde más en Málaga?
Si tu piso tiene licencia turística, está en una buena zona y se gestiona bien, el alquiler vacacional suele rendir bastante más que la larga estancia, aunque menos de lo que sugieren los ingresos brutos. Si prefieres tranquilidad y no quieres depender del turismo ni de los cambios normativos, la larga estancia sigue siendo una opción sólida. Para profundizar en la inversión, lee también nuestro análisis sobre la rentabilidad de comprar una casa para alquilar en Málaga y cómo ganar dinero con pisos.
Si tienes un piso turístico y quieres saber cuánto podría rendir con una gestión profesional, como operadores vacacionales en Málaga te preparamos una propuesta sin compromiso con números reales de tu vivienda. Puedes ver cómo trabajamos en nuestros propios apartamentos turísticos junto a La Malagueta.
Ejemplo orientativo elaborado en octubre de 2026 con precios medios publicados y tarifas habituales del sector. No es una previsión de rentabilidad ni asesoramiento fiscal.
