¿Estás en proceso de vender o comprar casa y te agobia encontrarte con términos inmobiliarios cuyo significado desconoces? No te preocupes, en este diccionario inmobiliario vamos a aclarar todas tus dudas.
Es lógico que ver anuncios o leer información con palabras inmobiliarias resulte estresante cuando no sabes qué significan. La jerga técnica siempre lo es para quienes se acercan por primera vez a ella. Pero en este caso tiene fácil solución y vas a encontrarla en este artículo.
Este diccionario inmobiliario va a ser un gran aliado para ti. Comprender los conceptos hará que te resulte mucho más sencillo el proceso de compraventa. Y facilitará que tomes las decisiones y sigas los pasos adecuados sin que un término desconocido te confunda.
Además puedes volver a consultarlo cuando lo necesites.
Vamos a ello.
Los términos inmobiliarios que debes conocer
API
Son las siglas de Agente de Propiedad Inmobiliaria. Es decir, son los también conocidos como agentes inmobiliarios. Para serlo deben estar inscritos en el colegio de agentes de la propiedad.
Arras
Es la cantidad económica que el comprador de un inmueble da al vendedor del mismo en señal de depósito por la futura compraventa de la propiedad. Esto queda reflejado en un documento que es un contrato privado entre las dos partes, comprador y vendedor, denominado contrato de arras.
Cargas inmobiliarias
Una carga en términos inmobiliarios es una obligación económica que pesa sobre una propiedad. ¿Qué quiere decir? Que son pagos que recaen sobre el inmueble y no se han efectuado aún o se deben. Estos pagos no recaen sobre el vendedor sino que van unidos al inmueble y por ello pasarían a ser una deuda del comprador. Por eso antes de comprar una propiedad inmobiliaria debes asegurarte de que esté libre de cargas o te verías obligado a cargar con esa deuda.
Cédula de habitabilidad
Es un documento administrativo sin el que no puedes empadronarte, solicitar una hipoteca o contratar suministros como la luz o la electricidad en una vivienda. Se expide como certificado de que el inmueble está listo para ser habitado y cumple las condiciones mínimas de habitabilidad de acuerdo con la normativa vigente.
Contrato de renta antigua
Hace referencia a un contrato de alquiler firmado entre 1950 y 1985. En aquellos años la ley exigía a los propietarios prorrogar forzosamente el contrato hasta que falleciera el inquilino, el cónyuge y los descendientes.
¿Por qué incluimos este término en el diccionario inmobiliario? Porque los contratos firmados entonces aún están vigentes si el inquilino está al corriente de pago. Y la cuantía de alquiler es muy inferior al precio del mercado ya que el inquilino está blindado por ley. Además, es muy complicado que deje libre la propiedad salvo si fallece sin descendientes. Así que tengo en cuenta a la hora de comprar una vivienda habitada por un inquilino con contrato de renta antigua.
Eficiencia energética
El certificado o etiqueta de eficiencia energética es obligatorio para toda vivienda. Su calificación va de la A (la mejor) a la G (la peor). ¿Y qué certifica? Lo preparado que está la casa o local para hacer un uso eficiente de la energía (iluminación, climatización, agua caliente…). Debe expedirlo un técnico certificador. Es información muy valiosa porque te ayudará a valorar lo preparado que está en ese aspecto la propiedad antes de comprarla.
Euribor
Es un índice variable que muchas entidades bancarias utilizan como índice de referencia para prestarse dinero. La mayor parte de entidades financieras y de crédito en España usan esta referencia para los préstamos hipotecarios.
Hipoteca fija
Es uno de los tres tipos de hipotecas que existen en España. Se denomina así a la que mantiene una cuota fija a lo largo de todo el tiempo de validez del préstamo hipotecario. Es decir, con esta pagarás siempre lo mismo según lo negociado con la entidad de crédito. Los cambios en el mercado no te afectarán.
Hipoteca mixta
Combina un tramo de tiempo de hipoteca fija y otro de hipoteca variable. La fija suele corresponder al tramo inicial, siendo usualmente de entre 3 y 10 años.
Hipoteca variable
La cuota varía en función del índice de referencia, que como ya hemos señalado en este diccionario inmobiliario, suele ser el Euribor. Aunque este índice fluctúa cada día las revisiones según contrato se realizan cada 6 o cada 12 meses.
Home staging
Es una técnica utilizada en el sector inmobiliario consistente en la decoración de la vivienda en venta para provocar el impulso de venta en el comprador. Con esta técnica se consigue que el visitante perciba mejor las posibilidades del espacio y le resulte más atractivo sea cual sea su gusto personal.
IBI
Es el Impuesto de Bienes Inmuebles, un impuesto municipal que recae anualmente sobre todo bien inmueble.
Impuesto sobre actos jurídicos documentados o IAJD
Es un impuesto que se debe pagar cuando al realizar cualquier documento jurídico documentado. Está en esta recopilación términos inmobiliarios porque uno de esos documentos es el contrato de hipoteca y en este caso se paga al inscribir un documento notarial en el Registro de la Propiedad.
ITE
Inspección Técnica de Edificios. Están obligados a pasarla todos los edificios de más de 40 años de antigüedad. La periodicidad con la que debe pasarse depende de la antigüedad del edificio.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que va asociado al traspaso de una propiedad patrimonial entre personas vivas. Lo establecen las comunidades autónomas, por lo que no varía entre unas y otras. Se calcula según el precio final del inmueble.
Nuda propiedad
Hablando de palabras inmobiliarias se da cuando se tiene derecho sobre una propiedad inmobiliaria pero no se tiene derecho al disfrute del mismo por haberlo cedido o porque está en usufructo para un tercero. Solo se da la plena propiedad si nuda propiedad y usufructo recaen sobre la misma persona.
Plusvalía municipal
Es el impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos o inmuebles de naturaleza urbana. El vendedor debe pagarlo cuando la propiedad vendida ha incrementado su valor desde el momento en que la compró.
Promotora inmobiliaria
Es la empresa que construye proyectos inmobiliarios con el objetivo de vender la edificación ya sea como un ente completo (el edificio) o por partes (cada vivienda, lonja, plaza de garaje…).
Proptech
Se refiere a la empresa que a través de la tecnología refina, mejora o reinventa cualquier servicio inmobiliario.
Rander
Es una imagen en 3D generada por ordenador que en el sector inmobiliario se utiliza para mostrar cuál será el resultado final de una obra, cómo quedará una edificación o cómo es el interior de un inmueble, entre otros usos.
SAREB
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria. Su cometido es vender esos activos de los que se desprendieron entidades bancarias que recibieron ayuda financiera estatal. Tiene tanto inmuebles nuevos como de segunda mano.
Servidumbre
Es un derecho que recae sobre un inmueble sobre otro inmueble de una propiedad ajena. Puede ser una servidumbre de paso, que obliga a la otra propiedad a dejar el paso por ella, por ejemplo. O de luces y vistas, que regula si se puede o no abrir huecos de ventanas en el edificio.
Subrogación de hipoteca
Es el paso de la hipoteca de la persona firmante del contrato a un tercero. El comprador de una vivienda u otro bien inmueble puede recibir este paso de hipoteca del vendedor con las condiciones que este tenía firmadas y así no tiene que contratar una específicamente.
Suelo urbano
Es el que cuenta con servicios de infraestructura urbana o tiene el derecho a recibirlas por estar en un núcleo poblacional. Por ejemplo, acceso a agua potable, red de alcantarillado
Suelo urbanizable
Es suelo urbano susceptible de ser urbanizado legalmente.
Superficie computable
Es toda la superficie habitable de una vivienda. No es lo mismo que superficie útil, que mide los metros cuadrados «pisables». Solo mide los habitables. Esto dejaría un camarote o sótano fuera del cómputo.
Superficie construida
Son los metros cuadrados que ocupa la construcción e incluye la ocupada por muros o cerramientos
Superficie construida con elementos comunes
Es la suma de los metros construidos más los metros de edificio comunes que pertenecen legalmente a la propiedad (por ejemplo, del rellano de la vivienda).
Superficie útil
Es la superficie habitable de la vivienda. No suele aparecer en el contrato porque puede cambiar si se realizan obras que reestructuren el espacio interior.
TAE
Tasa Anual Equivalente. Es un indicador porcentual que permite calcular cuánto es el coste final de una hipoteca. No se refiere al interés a pagar por el préstamo. Sirve como comparativa entre las hipotecas de distintas entidades de crédito. Para su cálculo la fórmula tiene en cuenta variables como las comisiones bancarias y la periodicidad de los pagos, entre otras.
Uso privativo
Un elemento de uso en un inmueble es un elemento es aquel que perteneciendo a la comunidad de propietarios en su conjunto, otorga el disfrute físico de manera exclusiva un solo vecino o propietario. Jardines, terrazas y azoteas, por ejemplo, pueden tener esta categoría. La ventaja para el comprador de un inmueble con este tipo de elementos unidos a un inmueble es que el mantenimiento depende de la comunidad y el uso es exclusivo del propietario del inmueble, la desventaja que la comunidad puede imponer normas para su uso. Por eso conviene conocer las ya existentes, aunque podrían modificarlas.
En conclusión sobre este diccionario inmobiliario. Tienes en tus manos un glosario de términos inmobiliarios que si estás en proceso de compraventa de un edificio muy probablemente encontrarás a menudo.
Te recomendamos guardar esta página para poder consultarla cuando lo necesites, pues te será de gran utilidad para decidir qué te conviene cuando encuentres alguna de estas palabras inmobiliarias.
Si tienes cualquier duda o necesitas obtener más información sobre términos del diccionario inmobiliario, no dudes en contactar con Inmobiliaria Málaga Reding Real Estate Investment, estamos para servirte.